Patamares · Salvador
Entre a naturezae a modernidade
- apartamentos
- 124
- 2/4 com suíte
- 60 m²
- pavimentos no total
- 28
Patamares não disputa a orla. Ela sobe.
O projeto aproveita a topografia do bairro em vez de disputar a areia. A vista vem da altura do terreno, não da distância até a praia.
Vista livre para o mar.
- 124
- unidades, todas nascentes
- 1,8 km
- até a Praia de Jaguaribe
- 790 m
- a 17 pontos essenciais do dia a dia
124
1,8 km
790 mCaptação de sócios da SPE · Obra a preço de custo · Início da obra Jul/2028
A implantação
O terreno em encosta trabalha a favor.
Num terreno plano, a garagem sobe e ocupa o térreo. Numa encosta, ela desce para dentro do desnível, e a superfície inteira sobra para o lazer.
- 146
- vagas, todas enterradas
- 3
- lajes sob o platô
- 2.070 m²
- de terreno
Representação da implantação meramente ilustrativa1.
Viver aqui
Vinte itens de lazer, entregues mobiliados.
Do bem-estar à conexão — o embasamento inteiro dedicado a viver bem sem sair de casa.
Imagem meramente ilustrativaPortaria e acesso6,90 m²
Imagem meramente ilustrativaParque infantil154,84 m²
Imagem meramente ilustrativaPiscina86,00 m²
Imagem meramente ilustrativaOpen Lounge320,92 m²
Imagem meramente ilustrativaChurrasqueira34,12 m²
Imagem meramente ilustrativaGourmet VIP43,20 m²
Imagem meramente ilustrativaEstar86,37 m²
Imagem meramente ilustrativaBrinquedoteca
Imagem meramente ilustrativaEspaço Gourmet109,61 m²
O pavimento
Cinco unidades por andar, todas nascentes.
O L é o que faz nenhuma unidade olhar para a outra: as duas alas se abrem para lados diferentes, e as varandas se alternam entre elas em vez de enfileirar numa fachada só. As outras nove unidades do empreendimento ficam nos pavimentos de garagem, na face de baixo da encosta.
- 05
- apartamentos por andar-tipo
- 03
- elevadores
- 23
- pavimentos tipo
- 124
- unidades no total
O apartamento
Sessenta metros que funcionam.
Experiência 3D
Entre e olhe em volta.
Escolha um cômodo na planta e caminhe por dentro dele: cinco ambientes, do piso ao forro, para girar como quiser.
Ambientes em 3D a partir do projeto. Imagens meramente ilustrativas.
- 60 m²
- privativos
- 2/4
- sendo 1 suíte com closet
- 10,64 m²
- de varanda gourmet
- 01
- vaga por unidade
Por dentro
Imagem meramente ilustrativa. Sala e cozinha em um só respiro
A sala de estar e jantar se integra à cozinha e se abre para a varanda — um único ambiente que vai do fundo do apartamento até o mar. Marcenaria planejada do piso ao teto e a porta de vidro emoldurando a vista.
Imagem meramente ilustrativa. A suíte que acorda com o mar
Closet de portas em vidro canelado, forro de madeira e iluminação em trilho. A janela ampla traz o verde de Patamares e o azul do Atlântico para dentro do quarto — todas as unidades são nascentes.
Imagem meramente ilustrativa. Uma varanda que é um cômodo à parte
Ambiente próprio, com bancada, cuba e espaço de sobra para a mesa. O guarda-corpo de vidro não rouba nada da vista: a orla de Patamares inteira, do verde à arrebentação.
| Sala estar / jantar | 11,44 m² |
|---|---|
| Quarto / closet | 10,81 m² |
| Varanda | 10,64 m² |
| Quarto | 7,01 m² |
| Cozinha / área de serviço | 4,18 m² |
| Sanitário | 2,86 m² |
| Sanitário | 2,62 m² |
| Circulação | 1,35 m² |
Mais de 500 prédios no BrasilPrédio inteligente, operado com a Housi.
Um prédio que trabalha por você.
A Housi é a maior plataforma de moradia inteligente do Brasil. No Reserva Patamares, isso se traduz em quatro frentes:
Tudo a um toque, pelo app
Portaria digital, armário inteligente para entregas, reserva de áreas comuns e boleto do condomínio.
Mercado autônomo 24h e serviços
Mercado, café e adega dentro do prédio a qualquer hora, além de serviços agendados pelo app.
Bem-estar como rotina
Academia com vista mar, piscina e espaço de relaxamento a um elevador de distância.
Uma comunidade viva
Espaços de convívio, eventos entre vizinhos e mobilidade compartilhada.
Serviços e funcionalidades conforme contrato de operação a ser firmado e regulamento interno do condomínio4.
Modelo SPE
Você não é comprador.Você é sócio.
Aqui não existe compra e venda de unidade. Existe aporte de capital e participação societária na SPE.
Não se trata de venda de apartamentos na planta/incorporação imobiliária. SPE do Edifício Reserva Patamares · CNPJ 58.241.392/0001-60 · NIRE 29204910578. Imagens meramente ilustrativas. Valores e prazos estimados, sujeitos a alteração por decisão dos sócios.
Como funciona
- 01
Você subscreve uma cota
Cada cota social corresponde a uma unidade futura do empreendimento.
- 02
Você entra como sócio da SPE
Sociedade de Propósito Específico registrada, com direito de voto em assembleia.
- 03
Obra a preço de custo
Sem margem de incorporação: o custo da obra é rateado entre os sócios.
- 04
Governança de sócio
Assembleia de sócios e acesso à documentação do empreendimento.
- 05
Na entrega
A unidade correspondente à cota é atribuída ao sócio, conforme o contrato social.
Condições de adesão
- R$ 462 mil
- A partir de · aporte por cota na SPE
- R$ 560
- Condomínio · estimativa mensal após a entrega
- Jul/28
- Início da obra · conclusão prevista em Dez/30
- SPE
- Modelo · aporte societário · obra a preço de custo
Estrutura e governança
- SPE registrada na JUCEB e na Receita Federal
- Fundo de reserva para a obra
- Seguro de obra e de pessoal
- ART em todos os serviços prestados
- Comitê fiscal e de obra
- Assembleia de sócios e acesso à documentação do empreendimento
- Cessão de cota conforme previsto no contrato social
- Início da obra condicionado à regularidade plena do empreendimento
Perguntas
- O que é o modelo SPE?
- Aqui não existe compra e venda de unidade. Existe aporte de capital e participação societária na SPE — você entra como sócio, não como comprador.
- O que significa obra a preço de custo?
- Sem margem de incorporação: o custo da obra é rateado entre os sócios.
- Como acompanho o andamento do empreendimento?
- Por assembleia de sócios e acesso à documentação do empreendimento.
- Quando começa a obra e quando é a entrega?
- Início das obras previsto para julho de 2028 e conclusão prevista para dezembro de 2030. Cronograma estimado, sujeito a alteração por decisão dos sócios.
- Como é o apartamento?
- 60 m², com 2 quartos, sendo 1 suíte com closet, e varanda gourmet como ambiente à parte. Todas as unidades são nascentes, com uma vaga por unidade.
Os números
As bases de cálculo, declaradas.
Cada número desta seção vem com a sua origem e com a sua ressalva. Projeção está marcada como projeção.
Valores estimados, sujeitos a alteração — base de cálculo do empreendimento (diária Housi R$ 323, ocupação 80%). Rentabilidade passada/estimada não garante resultado futuro. Locação tradicional (aluguel convencional) estimada em R$ 4.918,00 bruta / R$ 2.664 líquida.
Rentabilidade estimada ao mês
Comparativo entre aplicações, em percentual ao mês.
| Poupança | 0,50% | |
|---|---|---|
| CDB / CDI | 0,90% | |
| Locação tradicional | 0,58% | |
| Reserva Patamares em temporadaProjeção | 1,01% |
Valores estimados, sujeitos a alteração. Rentabilidade estimada não garante resultado futuro.
Valorização: o mercado e o empreendimento
Duas réguas diferentes, lado a lado — uma histórica, uma projetada. Elas não são equivalentes6.
Outros imóveis em Salvador
Índice FipeZAP · 2022–2025 · Dado histórico realizado · 2022 +5,98% · 2023 +5,77% · 2024 +16,38% · 2025 +16,25%
Reserva PatamaresProjeção
Projeção do empreendimento na entrega (Dez/30) · Projeção — não realizada e não garantida
As duas barras medem grandezas diferentes e não são equivalentes. Outros imóveis: variação anual do Índice FipeZAP de venda residencial em Salvador, composta de 2022 a 2025 (+5,98%, +5,77%, +16,38% e +16,25% = +51,7% acumulados) — dado histórico e realizado. Reserva Patamares: valorização média estimada pelo empreendimento até a entrega (Dez/30) — projeção, não realizada e não garantida. Salvador liderou a valorização entre as 22 capitais monitoradas em 2025 (+16,25%), com preço médio de R$ 7.972/m² em dez/2025, ante R$ 5.560/m² em jan/2023. Valorização passada não garante resultado futuro. Fonte: Índice FipeZAP — Venda Residencial, informe de dezembro/2025 (fipe.org.br).
Quem está por trás
Luciano Brandão
CEO da Condominial Two Business
Dezoito anos de modelo associativo.
Ele assessora associações pró-construção desde 2007 — obra a preço de custo, que é o mesmo modelo do Reserva Patamares.
A Two Business foi fundada em 2025 para expandir a atuação de um grupo que atua desde 2007. O Reserva Patamares é a primeira SPE da empresa, em parceria com a Condominial Salvador.
- +1.200
- unidades entregues
- 22
- associações assessoradas
- +25
- anos de mercado
Portfólio
Doze deles ainda estão em obras.
- 24
- empreendimentos no portfólio
- 12
- entregues desde 2007
- 18
- anos de entregas
- 90–100%
- valorização informada do custo à entrega7
VelásquezEntregue 
Portal FarolEntregue 
Jardim ResidenceEntregue 
Horto SementeiraEntregue 
Vale do LuarEntregue 
Ville al MareEntregue 
AlamedaEntregue 
CartierEntregue 
Cidade de RomaEntregue 
Vittorio EmanueleEntregue 
EmilianoEntregue 
PremierEntregue 
Rooftop 13 de JulhoEm obras 
AprazívelEm obras 
EldoradoEm obras 
Rooftop Rio OfficeEm obras 
BaroloEm obras 
Rooftop BeachEm obras 
Varandas AtalaiaEm obras 
Wave RooftopEm obras 
Noel BarbosaEm obras 
Eliane SantanaEm obras 
BrunelloEm obras 
Tryp SkylineEm obras
Portfólio da Condominial Two Business no modelo associativo: 12 empreendimentos entregues desde 2007 e 12 em obras. Valores de custo e de entrega conforme informados pela Condominial Two Business; valorização passada não garante resultado futuro.
A estrutura por trás
Quem conduz
a obra, todo dia
Uma obra a preço de custo só funciona com quem administra por perto. São eles que atendem — da adesão à entrega das chaves.
Administradora do Reserva Patamares, em parceria com a Condominial Two Business.
Iago Boaventura
Sócio-administrador
André Minho
Sócio · arquitetura
Gabriel Nogueira
Sócio-administrador
Fale com a equipe
Viva no alto, com o mar à vista.
Fale com a equipe de gestores e entenda como funciona a adesão à SPE do Reserva Patamares.
Falar no WhatsApp(71) 99935-8918
Não se trata de venda de apartamentos na planta/incorporação imobiliária. SPE do Edifício Reserva Patamares · CNPJ 58.241.392/0001-60 · NIRE 29204910578. Imagens meramente ilustrativas. Valores e prazos estimados, sujeitos a alteração por decisão dos sócios.
Ou se preferir, deixe seus dados e nós entramos em contato.